KONUT TESLİMLERİNDE KDV ORANLARI BELİRLENMESİ
Gayrimenkul (Konut) Alım Satımlarında Uygulanacak KDV Oranları , 2017/9759 Sayılı Kararnamenin 2 inci Maddesiyle 03.02.2017 Tarihinden İtibaren Aşağıdaki Şekilde 3’lü Bir Ayrım Yapılarak Yürürlüğe Girmiştir.
BU AYRIM YAPI RUHSATININ ALINIŞ TARİHİNE GÖRE BELİRLENMİŞTİR.
*1.1.2013’ten Önce Alınması
Yapı Ruhsatı 1.1.2013’ten Önce Alınmış İnşaatlarda Net Alanı 150 M2 Ye Kadar (150 M2 Dahil) Olan Konutların Tesliminde KDV Oranı % 1, Net Alanı 150 M2den Fazla Olanlarda %18 Olarak Uygulanacaktır.
*1.1.2013 İle 31.12.2016 Tarih Aralığında Alınması
Yapı Ruhsatı 1.1.2013 İla 31.12.2016 Tarihleri Arasında Alınan Konut İnşaatı Projeleri İle Kamu Kurum Ve Kuruluşları İle Bunların İştirakleri Tarafından İhalesi 1.1.2013 Tarihinden İtibaren Yapılacak Konut İnşaatı Projelerinde Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte, Üzerine Yapıldığı Arsanın 29.7.1970 Tarihli Ve 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu Maddesine İstinaden Tespit Edilen Arsa Birim M2 Vergi Değeri;
- a) 500,-Türk Lirası ile 1.000,-Türk Lirası (1.000,-Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde %8,
- b) 000,- Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde %18 uygulanır.
- c) Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer almayan, Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alsa da 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler (kentsel dönüşüm alanları) ile riskli yapıların bulunduğu yerlerden olan, arsa birim M2 vergi değeri 500,- Türk Lirasının altında kalan, konutlar için %1 olarak uygulanmaya devam edecektir.
*1.1.2017 tarihinden itibaren alınmış olmasına göre değişecektir.
Yapı ruhsatı 1.1.2017 tarihinden (bu tarih dâhil) sonra alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1.1.2017 tarihinden itibaren yapılacak konut inşaatı projelerinde yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 29.7.1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
- a) 000,- Türk Lirası ile 2.000,- Türk Lirası (2.000,- Türk Lirası dâhil) arasında olan konutların tesliminde %8,
- b) 000,- Türk Lirasının üzerinde olan konutların tesliminde %18,
- c) Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer almayan, Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alsa da 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler (kentsel dönüşüm alanları) ile riskli yapıların bulunduğu yerlerden olan, Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alsa da, arsa birim m2 vergi değeri 1.000,- Türk Lirasının altında kalan, konutlar için %1 olarak uygulanacaktır.
2019 YILI KONUT VE İŞYERİ TESLİMLERİNDE UYGULANACAK KDV ORANLARI
Yine Son Olarak 21.03.2019 Tarih Ve 30721 Sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanan 843 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı İle 31.12.2019 Tarihine Geçerli Olmak Üzere Konut Teslimlerinde Katma Değer Vergisi Oranına İlişkin Olarak Yapılan Değişikliklere Göre ;
Yukarıdaki Ayrımlarda Yer Verilen Hususlar Dikkate Alınmaksızın % 18 Katma Değer Vergisi Oranına Tabi Konutların Ve İşyerlerinin (Bina Ve /Veya Bağımsız Bölüm Şeklinde Olanlar) , 31.12.2019 Tarihine Kadar (Bu Tarihte Herhangi Bir Değişiklik Yapılmadığı Takdirde) Teslimlerinde Geçici Olarak % 8 Vergi Oranı Uygulanacaktır.
S.M Mali Müşavir
Sibel KAROĞLU
