KONUT İNŞAATLARINDA ( M2 ) NET ALAN HESABININ YAPILMASI KONUSUNDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Konut Teslimlerinde KDV Oranın Belirlenmesinde Geçerli Olan Net Kullanım Alanı ( Faydalı Alan ) 150 M2’nın Altında ( 150 M2 Dahil ) Olan Konut Satışlarında Arsa Birim M2 Vergi Değeri 1.000,- Türk Lirasının Altında Kalan, Konutlar İçin %1 Olarak Uygulanacağı Belirtilmiştir.
Konutların Net Alan Hesabının Yapılması , Konut Satışlarında Uygulanacak Kdv Oranın Tespit Edilmesi Bakımından Önemlilik Arz Etmektedir. Bu Hesaplama Tablosu Yapı Ruhsatının Eki Olarak Proje Mimarları Tarafından Hazırlanmaktadır.
21.03.2019 Tarih Ve 30721 Sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanan 843 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı İle 31.12.2019 Tarihine Geçerli Olmak Üzere Konut Teslimlerinde Katma Değer Vergisi Oranına İlişkin Olarak Yapılan Değişikliklere Göre ;
Yukarıdaki Ayrımlarda Yer Verilen Hususlar Dikkate Alınmaksızın % 18 Katma Değer Vergisi Oranına Tabi Konutların Ve İşyerlerinin (Bina Ve /Veya Bağımsız Bölüm Şeklinde Olanlar) , 31.12.2019 Tarihine Kadar (Bu Tarihte Herhangi Bir Değişiklik Yapılmadığı Takdirde) Teslimlerinde Geçici Olarak % 8 Vergi Oranı Uygulanacaktır.
KDV Uygulama Genel Tebliğinin III-B 2.1.3. Bölümde Açıklandığı Üzere Net Alan Deyimi ” Konut İçerisinde Duvarlar Arasında Kalan Temiz Alan” Olarak Tanımlanan Faydalı Alanı İfade Etmekte Olup, Plan Ve Proje Gereği Konut Dışında Bir Amaçla Kullanılacak Bölümleri de İhtiva Eden İnşaatlarda İndirimli Oran Sadece Konut Olarak Kullanılacak Bölümlere Uygulanır.
Net Alanın Hesaplanması Konusunda Aşağıdaki Şekilde Hareket Edilir:
- a) Balkon ve Fransız Balkonlar, Kömürlük, Garaj, Asansör Boşluğu Ve Benzeri Yerler, Konutlardan Ayrı Olarak Kullanılmaları Mümkün Olmadığından Prensip Olarak Net Alan Hesabına Dahildir.
- b) Faydalı Alan Genel Olarak Duvar Yüzlerinde 2,5 Cm Sıva Bulunduğu Kabul Edilerek, Proje Üzerinde Gösterilmiş Bulunan Kaba Yapı Boyutlarının Her Birinden 5’er Cm Düşülmek Suretiyle Hesaplanır.
- c) Çok katlı binalarda genel giriş, merdiven, sahanlıklar ve asansörler,
- d) İki katlı tek ev olarak yapılan konutlarda iç merdivenlerin altında 1,75 m. Yüksekliğinden az olan yerler,
-Bodrumlarda konut başına bir adet, konutun bulunduğu bina dışında konut başına 4 m2 ‘den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo,
-Kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı dairesi, müşterek hizmete ayrılan depo, çamaşırlık,
-Bina içindeki garajlar ile bina dışında konut başına 18 m2 ‘den büyük olmamak üzere yapılan garajlar, faydalı alan dışındadır.
S.M Mali Müşavir
Sibel KAROĞLU
