**Özel İnşaatlarda Ticari Kazanç ve Değer Artış Kazancı Ayrımı**
- **Vergi mükellefi olmayan gerçek kişilerin, sadece kendi kullanım amaçlarıyla sahip oldukları arsa üzerine yaptıkları inşaatlar özel inşaat olarak değerlendirilir.**
**Ancak bu inşaatlara konu gayrimenkullerin satışı, vergilendirme açısından iki farklı şekilde değerlendirilir:**
**Toplu Satış – Değer Artış Kazancı:**
**İnşaatın tamamlanmasından itibaren 5 yıl içinde tüm bağımsız bölümlerin tek seferde bir kişiye toplu olarak satılması durumunda, bu satıştan doğan kazanç Değer Artış Kazancıdır. Ancak burada da 5 yıllık elde tutma süresi dikkate alınmalıdır. Beş yıl sonra yapılan satışlarda vergileme söz konusu olmaz.**
**Parça Parça veya Farklı Kişilere Satış – Ticari Kazanç:**
**Bağımsız bölümlerin farklı yıllarda veya aynı yıl içinde birden fazla kişiye ayrı ayrı satılması durumunda, bu satışlar süreklilik ve ticari organizasyon unsuru taşıdığı için elde edilen kazanç ticari kazanç olarak kabul edilir. Bu durumda:**
**- Gelir vergisi mükellefi olarak kabul edilir,**
**- Satışlar üzerinden KDV hesaplamak ve beyan etmekle yükümlü hale gelir.**
SMMM KEZBAN KAYA
