GÜNLÜK VEYA HAFTALIK KİRALANAN DAİRELERİN VERGİLENDİRİLMESİ, KİMLİK BİLDİRME VE TEVSİK ZORUNLULUĞU
Mbt.nin Değerli Üyeleri,
En çok merak edilen konulardan birisi de mukavelenameye dayanmayan bir şekilde evlerin maliklerince günlük veya haftalık olarak kiraya verilmesinde vergilendirmenin nasıl olacağıdır. Bu konuda Gayrımenkul Sermaye iradi olarak mı, yoksa ticari kazanç mı oduğu konusunda tereddütler yaşanmaktadır. Bildiğiniz gibi,
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinde; “Her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançlar ticari kazançtır.,Yine , Aynı Kanunun 70 inci maddesinin (1) numaralı bendinde, binaların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen gelirlerin gayrimenkul sermaye iradı olduğu belirtilmektedir.Ayrıca bu konuda Gelirİ daresi Başkanlığının B.07.1.Gib.4.06.16.01.ve 928 sayılı Özelgesi ile bu konuya açıklık kavuşturulmuştur. Buna göre,
Gayrimenkul sermaye iradına ilişkin hükümleri uyarınca, binaların kısmen veya tamamen ya da boş veya dayalı döşeli şekilde kiraya verilmesinden elde edilen gelirin gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edileceği. konut olarak kullanılan binaların kiraya verilirken oda ve diğer müştemilatı ile birlikte tamamen kiracının kullanımına terk edilebilmekte olup, bu tür kullanımlar Borçlar Kanununda düzenlenen adi kiralama kapsamına girmesi nedeniyle bu tip kiralamadan elde edilen gelir gayrimenkul sermaye iradı olarak vergiye tabi tutulması gerektiği,.
Ancak, gayrimenkullerin uzun süreli kiralanması suretiyle elde edilecek gelirden daha fazla gelir elde edilmesi amacıyla, günlük veya haftalık olarak, süreklilik arz edecek bir şekilde farklı kişilerin kullanımına hazır halde bulundurulması, kalacak kişilere konutun teslimi ve kalma sürelerinin sonunda konutun teslim alınması ve yeniden kullanıma hazır hale getirilmesi bir organizasyonu gerektirmektedir. Ayrıca söz konusu konutun belirli bir bedel karşılığı olmak üzere günlük ya da haftalık olarak kullanıma sunulmasında bir kira akdinden söz edilmesi mümkün olmadığından bu faaliyetin ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi gerekeceği belirtilmektedir.
Bu nedenle binaların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından devamlılık arz edecek şekilde bu binaların günlük veya haftalık olarak farklı kişilerin kullanımına verilmesinden elde edilecek gelir ticari kazanç olarak olarak vergilendirilecektir. Ayrıca 687 Saylılı KHK. Kapsamında günübirlik ev kiralayanların 1774 sayılı kimlik bildirimi kanunu gereği zorunluluğu getirildiğinden ilgili kolluk kuvvetleri otomasyon sistemi ile bağlantı kurularak bu binalarda kalanların kimler olduğunu görebilmektedir. Genel kolluk kuvvetlerinin terminallerine bağlanmayanlara ise aynı düzenleme gereği Mülkü idare Amirlerince 10.000.Tl. Anlık veri göndermeyenlere veya gerçeğe aykırı kayıt tutanlara 5.000.Tl. idari para cezası verileceği ve bu cezanın tebliğ tarihinden itibaren 1 ay içinde ödenmesi gerektiği, Bu fiili tekrarlayanların ise işletme ruhsatları iptal edileceği belirtilmiştir.
Ayrıca, 01 Temmuz 2017 Tarihinden itibaren de günlük,haftalık veya bir aydan kısa süreli konut kiralamaları kiralama bedeli tutarına bakılmaksızın tevsik kapsamı zorunluluğu kapsamına aldındığından kiralama bedellerinin banka veya PTT. Tarafından düzenlenen dekontlarla tevsik etmek zorunda bırakılmışlardır.
Saygılarımla
Mustafa Günşen
Emekli Maliyeci
